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虽然现在在城市里工作生活的人居住的大多是商品住宅,但是城市里也不全是商品房,也有一部分自建房。有些人会关心城市自建房可不可以办理房产证,城市自建房只要是合法的建筑都是可以把办理房产证的,在办理房产证的流程上跟商品住房有些差别,那么城市自建房怎么办理房产证?购买城镇自建房要注意什么问题?
一、城市自建房怎么办理房产证
(一)城市自建房办理房产证流程
1、到区委会开证明、证明房屋的产权;
2、到城镇土管所办土地使用证;
3、到城镇建设部门补办房屋审批文件;
4、到城镇房管所办房产证。
(二)城市自建房办理房产证材料
1、不动产登记申请书;
2、申请人的身份证明;
3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
4、申请登记房屋符合城乡规划的证明;
5、房屋测绘报告或者房屋平面图以及宗地图;
6、其他必要资料。
(三)城市自建房办理房产证费用
1、登记费(住宅80元,非住宅550元);
2、测绘费(住宅1.3㎡,非住宅2元㎡)。
二、购买城镇自建房要注意什么问题
1、在购买时要查看房屋产权是否非为小产权,若是小产权的话,则不建议购买,以免后续出现不必要的纠纷。
2、要查看房屋手续是否齐全 ,其中包括房契、房产证等,若是不具备这些证件的话,则不建议大家购买。
3、要到当地实地考察,看看房屋跟邻居之间是否有纠葛,若有纠葛,并且不能解决的,则不建议购买。
4、要到房产部门进行核实,并查看房屋手续真假。
5、除了以上几个问题之外,还要考虑周边的交通、水电、教育、风土人情和治安等问题。
6、最后要调查清楚卖方是否有签署拆迁协议,是否为安置对象。若卖方是安置户的,则要弄清楚土地性质是国有出让还是国有划拨地。
以上就是关于城市自建房怎么办理房产证?购买城镇自建房要注意什么问题?的一些内容,城市自建房在办理房产证的时候,拿着建房审批下来的土地使用证、准建证以及房屋验收合格证书等相关资料,到房管所直接办理房产证就可以了。
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